Что нужно для покупки квартиры в турции

Мешки для мусора на 50-60-70. Мешки для мусора на 30-35-40. Мешки для мусора на 50-60-70.

Турции покупки в что для нужно квартиры венгерский дом

Где долгосрочная аренда жилья в братиславе очень

Как правило, в турецких агентствах по недвижимости есть русскоговорящие спецы, так как россияне чрезвычайно активно интересуются и получают жильё и участки в Турции. Некие компании организуют туры по просмотру недвижимости.

Опосля выбора пригодного объекта торговец и клиент договариваются о встрече, на которой заключают контракт купли-продажи. Покупателю необходимо будет предоставить загранпаспорт. Контракт должен быть оформлен в 2 экземплярах на языках покупателя и торговца.

Контракт вступает в силу лишь опосля регистрации в Кадастровом управлении и передаче права принадлежности. При подписании контракта клиент также вносит задаток для бронирования объекта. Как правило, сумма задатка составляет от 1 до 10 баксов США. Для проведения сделки купли-продажи нужно собрать и приготовить последующие документы:.

В зависимости от местоположения приобретаемого объекта оплата может быть проведена в баксах США, евро, турецких лирах или английских фунтах. Для оплаты нет необходимости открывать счёт в турецком банке. Оплата делается интернациональным переводом со счёта иностранца в банке собственной страны на счёт торговца либо его официального представителя, к примеру, агентства недвижимости. В переводе указывается назначение платежа и прилагаются подтверждающие документы: контракт, инвойс, ежели нужно, доверенность и справка о бенефициарах.

Полная оплата будет нужно для дизайна перехода права принадлежности и получения Тапу Tapu — документа, который свидетельствует о праве принадлежности. Все стороны сделки должны явиться в Кадастровое управление для регистрации новейшего собственника. Свидетельство о принадлежности tapu —это единственный документ, который является неопровержимым подтверждением о праве принадлежности на объект недвижимости.

Для участков без зданий тапу выдаётся голубого цвета, для участков с уже построенным объектом — красноватого. Чтоб подать заявление на получение тапу, иностранным гражданам нужно предоставить загранпаспорт, срок деяния которого заканчивается не наименее чем через полгода, 3 фото 3х4, турецкий ИНН и доверенность в случае невозможности личного присутствия на сделке.

Опосля перехода права принадлежности и получения тапу нужно переоформить договоры на коммунальные сервисы. Для этого пригодится Ферди Искан Ferdi Iskan — личный техпаспорт объекта. Ежели куплена новостройка, то Искан необходимо получить у застройщика. Ежели недвижимость приобретается на вторичном рынке, Искан традиционно уже есть у торговца.

Для дизайна либо переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг необходимы последующие документы:. Чтоб удалённо приобрести недвижимость в Турции, нужно обратиться в посольство либо представительство Турции у себя в стране, чтоб оформить доверенность на юриста, который будет действовать от имени покупателя и получать ИНН, заключать контракт, регистрировать сделку в кадастре и т. Оно предназначено для проведения сделок с недвижимостью в онлайн-режиме. В 1-ые же недельки опосля выхода приложения им пользовалось наиболее 30 тыс.

Иностранцам остановили выдачу ипотеки в Турции. Формально это соединено с новенькими правилами, которые вступили в силу в январе года в связи с поправками к статье 13 Циркуляра о движении капитала Турции. Оформить недвижимость в собственность иностранец может лишь с таковой справкой полное управление от Кадастрового управления.

Сумма конвертируемой валюты обязана соответствовать стоимости реализации, указанной в свидетельстве о принадлежности TAPU. При получении жилищного кредита часть стоимости недвижимости оплачивает банк, а новейший собственник оплачивает лишь сумму начального взноса. Это разъясняется тем, что турки привыкли жить большими семьями, у их постоянно много деток. Этажность дома отсчитывается от нуля. Этажи в Турции числятся по европейской системе, то есть поначалу идет нулевой этаж, дальше 1-ый, 2-ой и так дальше.

Время от времени нулевой этаж нежилой, там магазины либо кабинеты. А жилой нулевой этаж именуется «гириш» — «входной этаж», то есть вход в квартиру будет прямо с улицы, минуя подъезд. К квартире в гирише может прилагаться пара квадратных метров сада, где можно сажать цветочки. Свой выход в сад вроде бы преимущество, но, как правило, цены на такое жилище чуток ниже. Это соединено с тем, что в квартире «у земли» муравьи и остальные насекомые могут стать частыми гостями.

В новейшей квартире не работают коммуникации. Опосля покупки жилища в нем нет воды, электро энергии, не работает веб. Местные правила таковы, что нужно раздельно идти в организации ЖКХ и к оператору связи, оформлять документы, и лишь опосля этого все подключат.

При этом непринципиально, квартира в новостройке либо клиент заполучил ее на вторичном рынке. Ежели у жилища уже был владелец, он уведомит о собственном отъезде коммунальщиков, и они отключат все сервисы. В старенькых квартирах может быть два типа туалетов. Это турецкий напольный туалет и обыденный европейский унитаз. Напольные туалеты — это историческая изюминка страны.

В новостройках их уже нет, а вот в древнем жилом фонде еще можно встретить. Есть даже квартиры лишь с турецкими туалетами. Но при ремонте их просто демонтировать и заменить на обыденные. В неких районах концентрируются этнические группы. В одних районах живут консервативные турецкие семьи, в остальных экспаты. Есть русскоязычные районы и районы, где живут пожилые люди из Европы. А в Анталье в микрорайоне Арапсую в основном живут турки, которые родились и выросли в Европе. Меж собой они молвят на германском либо французском и изредка разговаривают с обыкновенными турками, которые живут в стране с рождения.

Сделку могут зарегистрировать без подходящих документов. Работа различных ведомств в Турции не постоянно согласована, потому есть шанс приобрести жилище, а позже узнать, что дом даже не введен в эксплуатацию. В этом случае коммунальщики откажутся подключать воду, электричество и остальные сервисы. Потому нужно непременно попросить у торговца искан — технический паспорт. Он подтверждает ввод дома в эксплуатацию, соответствие техническим требованиям и что у него все в порядке с сейсмоустойчивостью.

Брать жилище без риелтора в Турции можно, но без познания языка и законов это будет чрезвычайно тяжело. Как правило, иностранцы еще на стадии переговоров подключают риелтора. В Турции риелторы должны иметь лицензию, и ее лучше всего проверить сходу же , как лишь начали общение с агентом. Почти все турецкие риелторы хорошо молвят на российском.

Ужаснее, когда за дело берутся русскоязычные риелторы без гражданства и познания турецкого языка. Их единственное преимущество — возможность говорить по-русски. Такие люди приезжают в Турцию, живут тут несколько месяцев, лицезреют, что на рынке недвижимости можно заработать, и пробуют продавать. Как правило, у их нет лицензии, то есть практически они работают незаконно.

В целом обязанности риелтора в Турции не различаются от обязательств риелтора в Рф. Агенты инспектируют чистоту сделки, составляют контракт, выстраивают сделку и ведут переговоры. Как правило, риелтор на собственной машине возит покупателей на просмотры. В Турции чрезвычайно почти все завязано на качестве общения, и ежели агентство посчитает, что клиент приклнный, ему могут отдать бонусы.

К примеру, посодействуют с ремонтом квартиры: клиент оплатит материалы и работу, а агентство проконтролирует рабочих и будет скидывать фото, как идет процесс, так что владелец может даже не находиться в Турции. Как и в Рф, в сделке может быть два риелтора — от торговца и покупателя. С риелтором можно заключать контракт, но нередко тут все происходит без дизайна, просто на доверии. Порядочные риелторы с неплохой репутацией высоко ценятся в Турции.

Потому люди передают друг другу их контакты, советуют в чатах и обществах. Я администрирую чат «Переезд в Турцию» , где мы тоже делимся контактами риелторов, обсуждаем индивидуальности районов, налоги и законы страны. Предложения риелторов будут значительно различаться в зависимости от целей покупателя. Вот четыре главных варианта:. Россияне нередко жалуются, что риелторы не дают квартиры, которые удается отыскать им самим через доски объявлений.

Часто риелторы вправду не заинтересованы в поиске вариантов под клиента: они желают реализовать то, что есть у их в базе, — для риелтора это проще и скорее. С сиим ничего не поделать, на данный момент тут рынок торговца, потому правила игры задают они и риелторы, а не покупатели. Российские покупатели время от времени специально занижают бюджет, чтоб перехитрить риелтора, так как боятся, что он будет давать самое драгоценное.

Лучше так не делать: большая часть риелторов соображают рамки и не будут демонстрировать предложения сверх суммы, которую именует клиент. Я знаю вариант, когда человек не предупредил риелтора, что может прирастить бюджет, и позже жалел, так как отменная квартира ушла в остальные руки. Как ни удивительно, в Турции не принято торговаться, когда речь идет о недвижимости.

Традиционно стоимость, которую просит торговец, окончательная и сбить ее не получится либо скидка будет совершенно маленькой. Еще я очень не рекомендую взаимодействовать сходу с несколькими риелторами. Тут к этому относятся чрезвычайно плохо, к тому же базы различных агентств фактически на сто процентов пересекаются, то есть получить побольше вариантов за счет таковой схемы не получится.

Разговаривать с различными агентами можно на самом исходном шаге, когда нужно выбрать риелтора. Но ежели дело дошло до просмотров, к этому моменту нужно определиться, кто будет помогать со сделкой. Нередко риелторы требуют подписать контракт, в котором указано, что клиент работает лишь с сиим риелтором. Провести сделку по оформлению недвижимости в Турции в целом нетрудно. Вот обычная последовательность. Проверить чистоту квартиры.

Как и в Рф, сиим традиционно занимается риелтор. Инспектируют искан — техпаспорт, тапу — свидетельство о праве принадлежности, где указан обладатель, а также обременения. Обременения — это залог, запрет на эксплуатацию, арест либо долги от предшествующего владельца. Кадастровая палата либо муниципалитет безвозмездно выдает данные о обременениях по запросу.

Заключить подготовительный контракт купли-продажи. Контракт заключают на 2-ух языках: российском и турецком либо британском и турецком. В нем прописывают все данные о объекте недвижимости, права и обязанности торговца и покупателя, порядок оплаты. Контракт помогает оформить риелтор.

К нотариусу идти не необходимо. Внести задаток. Почаще всего задаток отдают наличными торговцу в присутствии риелтора. Клиент берет расписку. Провести экспертизу квартиры. Во всех сделках с иностранцами проводится независящая экспертиза объекта. Это делает лицензированный эксперт, который выдает справку о стоимости жилища.

Эта стоимость влияет на возможность получения гражданства в связи с покупкой недвижимости. Традиционно экспертизу заказывает риелтор. Но ежели проводите сделку без помощи других, то справку можно получить через e-devlet — аналог наших госуслуг. В таком случае экспертизу должен заказать владелец квартиры.

Готовый документ автоматом подгружается в систему кадастровой палаты, которая будет регистрировать сделку, то есть не нужно распечатывать справку и нести ее в кадастровую палату. Стоимость жилища в справке и настоящая стоимость, за которую квартира продается, могут различаться.

Это нормально и не будет препятствием для сделки. Еще есть кадастровая стоимость, которая тоже может различаться от настоящей и оценочной. От кадастровой стоимости рассчитывают налоги, а устанавливает ее муниципалитет. Турки время от времени дают занизить стоимость в договоре. Почаще всего это происходит, ежели квартира в принадлежности торговца наименее 5 лет либо объект от застройщика.

В таком случае стоимость занижают, чтоб не платить налог на прибыль. Это таковая же схема с занижением цены, как и в Рф, с теми же рисками. В Турции эта практика обширно всераспространена. Поменять средства в банке. Когда экспертиза готова, необходимо открыть счет в местном банке, ежели счета еще нет. Счет открывают по загранпаспорту. В банке нужно оформить справку о обмене валюты на сумму кадастровой стоимости.

То есть клиент вносит в банк наличными либо переводом сумму в евро либо баксах, а банк меняет их на лиры и выдает справку. Все банки знают форму справки и без заморочек оформляют ее. Это безвозмездно. Ситуация с банковскими переводами из Рф в Турцию непростая. Турция относится к числу дружественных для РФ государств, и переводы не запрещены. Но система SWIFT при содействии с русским денежным сектором нередко сбоит, переводы идут несколько дней, а время от времени и недель.

Стабильно работающей кандидатурой была платежная система «Золотая корона», но в июле она фактически не стала выдавать переведенные средства в баксах. Система стала давать лиры, но для сделок с недвижимостью это не постоянно приемлемо: ежели сделка назначена через две-три недельки, курс лиры за это время может сильно обменяться. Почти все россияне освоили криптовалюты.

В Турции цифровые валюты легализованы, потому перевоплотить криптодоллары в наличную валюту просто. Оформить перевод загранпаспорта на турецкий язык и заверить его нотариально. Для этого необходимо обратиться к аккредитованному, либо присяжному, переводчику и потом сходить к нотариусу. Переводчики работают с определенным нотариусом. То есть в бюро переводов произнесут, к какому конкретно нотариусу необходимо идти, чтоб заверить перевод.

Время от времени переводчики работают прямо в нотариальных конторах. Сделать фото на документы. В кадастровой палате заполняют анкету с данными о покупателе. Сдать документы. Управление назначает дату и время сделки — традиционно не позже чем через три дня опосля подачи заявления. Квитанцию о уплате нужно взять с собой на сделку. В назначенное время торговец и клиент встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают контракт купли-продажи.

Переводчика обеспечивает риелтор, а ежели сделка проходит без риелтора, то переводчика предоставит кадастровое управление. Когда переводчик зачитывает контракт, нужно еще раз проследить, чтоб на жилище не было обременения. Ежели все в порядке, стороны подписывают контракт. Средства клиент передает наличными под расписку либо сходу же переводит на банковский счет. Тут не практикуют сделки через банковские ячейки и аккредитивы.

Новейший собственник опосля подписания контракта и расчетов сходу получает тапу — документ о праве принадлежности на недвижимость. Таковым образом, сама сделка занимает один день. Кадастровое управление выполняет роль нашего Росреестра и нотариуса в одном лице и гарантирует законность сделки. Процедура обычная — ежели нет рассрочки либо кредита, то довольно загранпаспорта и средств. Традиционно у наших людей Турция ассоциируется с морем. Не много кто грезит поселиться на востоке — скажем, поближе к Сирийской границе либо в окружении озера Ван.

В основном россияне и остальные граждане СНГ оседают в Стамбуле, Анталье, а также умеренно распределяются по всему южному и юго-западному побережью от Измира до Мерсина. В крайнее время видна тенденция осваивать и побережье Темного моря, к примеру городка Трабзон и Самсун либо окрестности Стамбула, к примеру город Бурсу. Еще меньше глядят на жилище снутри страны, хотя на данный момент растет энтузиазм к Анкаре и к институтским городкам, к примеру к Эскишехиру.

Как предпочтения иностранных покупателей влияют на рынок недвижимости, видно на карте с самыми динамичными и отстающими регионами снутри страны. Качество жилища в различных районах тоже значительно различается. В современных районах, фаворитных у иностранцев, нередко строят «сите» — жилые комплексы с охраняемой территорией, бассейном, спортзалом и местами для барбекю.

Цены на квартиры в таковых комплексах выше. В обычных турецких районах дома попроще, своей местности у их или нет, или она малая. Но квартиры в таковых домах могут быть больше по площади, чем в сите, и дешевле. На данный момент из-за роста цен сите стают все наименее доступны, и россияне стали глядеть на наиболее обычное жилище. Знаю, что популярны дуплексы, то есть двуэтажные квартиры. Они могут быть и маленькие — с одной-двумя спальнями, и очень впечатляющих размеров — от 3-х до 5 спален.

Изюминка дуплексов — крупная терраса, которую можно бросить открытой либо застеклить и получить доп жилое место. Такие квартиры берут в основном в домах возрастом до 5 лет. Мы взяли начальные числа Министерства экономики Турции , не очищенные от инфляции, и соотнесли их с курсом лиры к баксу США за тот же период. В таблице приведена примерная динамика стоимости жилища в баксовом выражении.

Все числа в таблице выше — средние. Но для жизни таковой вариант полностью подходящ. Приобретение жилища в Турции дает преференции в получении вида на жительство и гражданства. Как бы ни изменялось законодательство и правила получения вида на жительство в Турции, покупателям недвижимости тут не отказывают в ВНЖ. Но, чтоб иметь полную уверенность в получении ВНЖ, лучше оформлять недвижимость в единоличную собственность, то есть не делить толики меж членами семьи — детками и мужем либо супругой.

Правда, в неких районах турецкое правительство ограничило возможность получения вида на жительство. Ежели приобрести там жилище, ВНЖ не дадут. Перечень временами изменяется, потому лучше проверить его незадолго до сделки. Ограничения в основном соединены с количеством иностранцев. Когда есть вид на жительство, его можно трансформировать в гражданство по обычным правилам статьи 11 закона о турецком гражданстве.

С момента получения ВНЖ отсчитывают 5 лет, из которых четыре с половиной года необходимо находиться в Турции. То есть на разъезды суммарно дается полгода за 5 лет. Подсчет не приблизительный, время нахождения за границей считается по дням — нельзя отсутствовать наиболее дней. Ежели будет хотя бы деньком больше, гражданство не получить.

Ежели цены жилища не хватает, дадут обыденный туристский ВНЖ. По туристскому ВНЖ можно отсутствовать в стране сколько угодно времени, но и гражданство на его основании не получить. То есть срок пребывания в Турции по туристскому ВНЖ не засчитывается для гражданства и имеет значение лишь с точки зрения легальности проживания в Турции.

Станьте героем Т—Ж. Брали недвижимость? Поведайте, как все прошло и что приобрели. Не плохая статья! Но, к огорчению, не упомянута неувязка, которая возникает, ежели в покупаемой квартире живут арендаторы. Просто став собственником их не выселить. В особенности ежели они прилежно платят.

Процедура выселения долгая и законы в Турции на стороне арендаторов. Неплохой риэлтор должен обезопасить покупателя и обременение в виде арендаторов тоже проверить. Ekaterina, читал в турецких чатах, что хозяева делают из арендаторов неплательщиков, уклоняясь от получения оплаты, а позже выселяют.

Андрей, ну всякие есть варианты. Но на это необходимо время, нервишки, деньги.

Меня внж в болгарии для россиян частенько подобное

Мешки для мусора на 90. Мешки для мусора на 30-35-40. Мешки для мусора на 50-60-70.