Квартира в турции

Мешки для мусора на 50-60-70. Мешки для мусора на 30-35-40. Мешки для мусора на 90.

Сайтец, особенно lake huron an article моему мнению

Рост цен не останавливает россиян от покупки квартир. Их стоимость в Турции все еще сравнима с русскими ценами на недвижимость, а условия дизайна чрезвычайно обыкновенные. Я с года живу в Анталье и нередко общаюсь с местными риелторами, потому знаю индивидуальности рынка недвижимости. В статье расскажу, как находить квартиру в Турции для покупки, как проходят сделки, почему лучше не обманывать риелторов и поможет ли жилище тут получить турецкое гражданство.

Все цены в статье приведены в местной валюте — лирах, а также в баксах США. Большая часть сделок с недвижимостью проходят для иностранцев в баксах, но на веб-сайтах объявлений цены нередко указывают в лирах. За оформление документов и разные маленькие расходы платят тоже в основном в лирах.

И больше всего жилища в стране заполучили граждане Рф — квартир. Вторую и третью строку занимают иранцы, которые приобрели объектов, и иракцы — квартир. На втором месте Анталья, где россияне приобрели объектов, а дальше средиземноморская провинция Мерсин — объекта. По данным платформы оценки недвижимости Endeksa , в мае самый высочайший годовой прирост стоимости у тех же : Антальи, Стамбула и Мерсина. Самые популярные в Турции веб-сайты для поиска недвижимости — Sahibinden и Hepsiemlak.

Традиционно эти веб-сайты употребляют для первичного анализа рынка и примерного осознания, что можно приобрести, и какие есть предложения. Размер квартиры считают по количеству спален. Турки нередко вообщем не указывают метраж жилища в квадратных метрах, поэтому что тут этот метраж рассчитывается чрезвычайно специфически — по наружным стенкам дома.

То есть в площадь квартиры может заходить, к примеру, лестничная площадка. В итоге таковой параметр просто бесполезен для покупателя. 1-ая цифра — это количество спален. Шансов приобрести совершенно небольшую квартиру мало: в Турции не практикуется стройку микрожилья. Квартиры в старенькых домах и в особенности в чисто турецких районах часто намного больше, чем в новейших домах, которые строят для реализации иностранцам.

Это разъясняется тем, что турки привыкли жить большими семьями, у их постоянно много малышей. Этажность дома отсчитывается от нуля. Этажи в Турции числятся по европейской системе, то есть поначалу идет нулевой этаж, дальше 1-ый, 2-ой и так дальше. Время от времени нулевой этаж нежилой, там магазины либо кабинеты. А жилой нулевой этаж именуется «гириш» — «входной этаж», то есть вход в квартиру будет прямо с улицы, минуя подъезд. К квартире в гирише может прилагаться пара квадратных метров сада, где можно сажать цветочки.

Свой выход в сад вроде бы преимущество, но, как правило, цены на такое жилище чуток ниже. Это соединено с тем, что в квартире «у земли» муравьи и остальные насекомые могут стать частыми гостями. В новейшей квартире не работают коммуникации. Опосля покупки жилища в нем нет воды, электро энергии, не работает веб. Местные правила таковы, что нужно раздельно идти в организации ЖКХ и к оператору связи, оформлять документы, и лишь опосля этого все подключат.

При этом непринципиально, квартира в новостройке либо клиент заполучил ее на вторичном рынке. Ежели у жилища уже был владелец, он уведомит о собственном отъезде коммунальщиков, и они отключат все сервисы. В старенькых квартирах может быть два типа туалетов.

Это турецкий напольный туалет и обыденный европейский унитаз. Напольные туалеты — это историческая изюминка страны. В новостройках их уже нет, а вот в древнем жилом фонде еще можно встретить. Есть даже квартиры лишь с турецкими туалетами. Но при ремонте их просто демонтировать и заменить на обыденные.

В неких районах концентрируются этнические группы. В одних районах живут консервативные турецкие семьи, в остальных экспаты. Есть русскоязычные районы и районы, где живут пожилые люди из Европы. А в Анталье в микрорайоне Арапсую в основном живут турки, которые родились и выросли в Европе. Меж собой они молвят на германском либо французском и изредка разговаривают с обыкновенными турками, которые живут в стране с рождения.

Сделку могут зарегистрировать без подходящих документов. Работа различных ведомств в Турции не постоянно согласована, потому есть шанс приобрести жилище, а позже узнать, что дом даже не введен в эксплуатацию.

В этом случае коммунальщики откажутся подключать воду, электричество и остальные сервисы. Потому нужно непременно попросить у торговца искан — технический паспорт. Он подтверждает ввод дома в эксплуатацию, соответствие техническим требованиям и что у него все в порядке с сейсмоустойчивостью. Брать жилище без риелтора в Турции можно, но без познания языка и законов это будет чрезвычайно тяжело. Как правило, иностранцы еще на стадии переговоров подключают риелтора.

В Турции риелторы должны иметь лицензию, и ее лучше всего проверить сходу же , как лишь начали общение с агентом. Почти все турецкие риелторы хорошо молвят на российском. Ужаснее, когда за дело берутся русскоязычные риелторы без гражданства и познания турецкого языка. Их единственное преимущество — возможность говорить по-русски. Такие люди приезжают в Турцию, живут тут несколько месяцев, лицезреют, что на рынке недвижимости можно заработать, и пробуют продавать.

Как правило, у их нет лицензии, то есть практически они работают незаконно. В целом обязанности риелтора в Турции не различаются от обязательств риелтора в Рф. Агенты инспектируют чистоту сделки, составляют контракт, выстраивают сделку и ведут переговоры. Как правило, риелтор на собственной машине возит покупателей на просмотры. В Турции чрезвычайно почти все завязано на качестве общения, и ежели агентство посчитает, что клиент приклнный, ему могут отдать бонусы.

К примеру, посодействуют с ремонтом квартиры: клиент оплатит материалы и работу, а агентство проконтролирует рабочих и будет скидывать фото, как идет процесс, так что владелец может даже не находиться в Турции. Как и в Рф, в сделке может быть два риелтора — от торговца и покупателя. С риелтором можно заключать контракт, но нередко тут все происходит без дизайна, просто на доверии. Порядочные риелторы с неплохой репутацией высоко ценятся в Турции. Потому люди передают друг другу их контакты, советуют в чатах и обществах.

Я администрирую чат «Переезд в Турцию» , где мы тоже делимся контактами риелторов, обсуждаем индивидуальности районов, налоги и законы страны. Предложения риелторов будут значительно различаться в зависимости от целей покупателя. Вот четыре главных варианта:. Россияне нередко жалуются, что риелторы не дают квартиры, которые удается отыскать им самим через доски объявлений.

Часто риелторы вправду не заинтересованы в поиске вариантов под клиента: они желают реализовать то, что есть у их в базе, — для риелтора это проще и скорее. С сиим ничего не поделать, на данный момент тут рынок торговца, потому правила игры задают они и риелторы, а не покупатели. Российские покупатели время от времени специально занижают бюджет, чтоб перехитрить риелтора, так как боятся, что он будет давать самое драгоценное. Лучше так не делать: большая часть риелторов соображают рамки и не будут демонстрировать предложения сверх суммы, которую именует клиент.

Я знаю вариант, когда человек не предупредил риелтора, что может прирастить бюджет, и позже жалел, так как отменная квартира ушла в остальные руки. Как ни удивительно, в Турции не принято торговаться, когда речь идет о недвижимости. Традиционно стоимость, которую просит торговец, окончательная и сбить ее не получится либо скидка будет совершенно маленькой. Еще я очень не рекомендую взаимодействовать сходу с несколькими риелторами.

Тут к этому относятся чрезвычайно плохо, к тому же базы различных агентств фактически вполне пересекаются, то есть получить побольше вариантов за счет таковой схемы не получится. Разговаривать с различными агентами можно на самом исходном шаге, когда нужно выбрать риелтора. Но ежели дело дошло до просмотров, к этому моменту нужно определиться, кто будет помогать со сделкой. Нередко риелторы требуют подписать контракт, в котором указано, что клиент работает лишь с сиим риелтором.

Провести сделку по оформлению недвижимости в Турции в целом нетрудно. Вот обычная последовательность. Проверить чистоту квартиры. Как и в Рф, сиим традиционно занимается риелтор. Инспектируют искан — техпаспорт, тапу — свидетельство о праве принадлежности, где указан обладатель, а также обременения. Обременения — это залог, запрет на эксплуатацию, арест либо долги от предшествующего владельца. Кадастровая палата либо муниципалитет безвозмездно выдает данные о обременениях по запросу.

Заключить подготовительный контракт купли-продажи. Контракт заключают на 2-ух языках: российском и турецком либо британском и турецком. В нем прописывают все данные о объекте недвижимости, права и обязанности торговца и покупателя, порядок оплаты. Контракт помогает оформить риелтор. К нотариусу идти не необходимо. Внести задаток. Почаще всего задаток отдают наличными торговцу в присутствии риелтора.

Клиент берет расписку. Провести экспертизу квартиры. Во всех сделках с иностранцами проводится независящая экспертиза объекта. Это делает лицензированный эксперт, который выдает справку о стоимости жилища. Эта стоимость влияет на возможность получения гражданства в связи с покупкой недвижимости. Традиционно экспертизу заказывает риелтор. Но ежели проводите сделку без помощи других, то справку можно получить через e-devlet — аналог наших госуслуг.

В таком случае экспертизу должен заказать владелец квартиры. Готовый документ автоматом подгружается в систему кадастровой палаты, которая будет регистрировать сделку, то есть не нужно распечатывать справку и нести ее в кадастровую палату. Стоимость жилища в справке и настоящая стоимость, за которую квартира продается, могут различаться. Это нормально и не будет препятствием для сделки. Еще есть кадастровая стоимость, которая тоже может различаться от настоящей и оценочной. От кадастровой стоимости рассчитывают налоги, а устанавливает ее муниципалитет.

Турки время от времени дают занизить стоимость в договоре. Почаще всего это происходит, ежели квартира в принадлежности торговца наименее 5 лет либо объект от застройщика. В таком случае стоимость занижают, чтоб не платить налог на прибыль. Это таковая же схема с занижением цены, как и в Рф, с теми же рисками. В Турции эта практика обширно всераспространена. Поменять средства в банке. Когда экспертиза готова, необходимо открыть счет в местном банке, ежели счета еще нет.

Счет открывают по загранпаспорту. В банке нужно оформить справку о обмене валюты на сумму кадастровой стоимости. То есть клиент вносит в банк наличными либо переводом сумму в евро либо баксах, а банк меняет их на лиры и выдает справку. Все банки знают форму справки и без заморочек оформляют ее. Это безвозмездно.

Ситуация с банковскими переводами из Рф в Турцию непростая. Турция относится к числу дружественных для РФ государств, и переводы не запрещены. Но система SWIFT при содействии с русским денежным сектором нередко сбоит, переводы идут несколько дней, а время от времени и недель. Стабильно работающей кандидатурой была платежная система «Золотая корона», но в июле она фактически не стала выдавать переведенные средства в баксах.

Система стала давать лиры, но для сделок с недвижимостью это не постоянно приемлемо: ежели сделка назначена через две-три недельки, курс лиры за это время может сильно обменяться. Почти все россияне освоили криптовалюты. В Турции цифровые валюты легализованы, потому перевоплотить криптодоллары в наличную валюту просто. Оформить перевод загранпаспорта на турецкий язык и заверить его нотариально.

Для этого необходимо обратиться к аккредитованному, либо присяжному, переводчику и потом сходить к нотариусу. Переводчики работают с определенным нотариусом. То есть в бюро переводов произнесут, к какому конкретно нотариусу необходимо идти, чтоб заверить перевод. Время от времени переводчики работают прямо в нотариальных конторах. Сделать фото на документы. В кадастровой палате заполняют анкету с данными о покупателе. Сдать документы.

Управление назначает дату и время сделки — традиционно не позже чем через три дня опосля подачи заявления. Квитанцию о уплате нужно взять с собой на сделку. В назначенное время торговец и клиент встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают контракт купли-продажи.

Переводчика обеспечивает риелтор, а ежели сделка проходит без риелтора, то переводчика предоставит кадастровое управление. Когда переводчик зачитывает контракт, нужно еще раз проследить, чтоб на жилище не было обременения. Ежели все в порядке, стороны подписывают контракт. Средства клиент передает наличными под расписку либо сходу же переводит на банковский счет.

Тут не практикуют сделки через банковские ячейки и аккредитивы. Новейший собственник опосля подписания контракта и расчетов сходу получает тапу — документ о праве принадлежности на недвижимость. Таковым образом, сама сделка занимает один день. Кадастровое управление выполняет роль нашего Росреестра и нотариуса в одном лице и гарантирует законность сделки.

Процедура обычная — ежели нет рассрочки либо кредита, то довольно загранпаспорта и средств. Традиционно у наших людей Турция ассоциируется с морем. Не достаточно кто грезит поселиться на востоке — скажем, поближе к Сирийской границе либо в окружении озера Ван. В основном россияне и остальные граждане СНГ оседают в Стамбуле, Анталье, а также умеренно распределяются по всему южному и юго-западному побережью от Измира до Мерсина. В крайнее время видна тенденция осваивать и побережье Темного моря, к примеру городка Трабзон и Самсун либо окрестности Стамбула, к примеру город Бурсу.

Еще меньше глядят на жилище снутри страны, хотя на данный момент увеличивается энтузиазм к Анкаре и к институтским городкам, к примеру к Эскишехиру. Как предпочтения иностранных покупателей влияют на рынок недвижимости, видно на карте с самыми динамичными и отстающими регионами снутри страны. Качество жилища в различных районах тоже значительно различается. В современных районах, фаворитных у иностранцев, нередко строят «сите» — жилые комплексы с охраняемой территорией, бассейном, спортзалом и местами для барбекю.

Цены на квартиры в таковых комплексах выше. В обычных турецких районах дома попроще, своей местности у их или нет, или она малая. Но квартиры в таковых домах могут быть больше по площади, чем в сите, и дешевле. На данный момент из-за роста цен сите стают все наименее доступны, и россияне стали глядеть на наиболее обычное жилище. Знаю, что популярны дуплексы, то есть двуэтажные квартиры.

Они могут быть и маленькие — с одной-двумя спальнями, и очень впечатляющих размеров — от 3-х до 5 спален. Изюминка дуплексов — крупная терраса, которую можно бросить открытой либо застеклить и получить доп жилое место. Такие квартиры берут в основном в домах возрастом до 5 лет. Мы взяли начальные числа Министерства экономики Турции , не очищенные от инфляции, и соотнесли их с курсом лиры к баксу США за тот же период.

В таблице приведена примерная динамика стоимости жилища в баксовом выражении. Все числа в таблице выше — средние. Но для жизни таковой вариант полностью подходящ. Приобретение жилища в Турции дает преференции в получении вида на жительство и гражданства. Как бы ни изменялось законодательство и правила получения вида на жительство в Турции, покупателям недвижимости тут не отказывают в ВНЖ.

Но, чтоб иметь полную уверенность в получении ВНЖ, лучше оформлять недвижимость в единоличную собственность, то есть не делить толики меж членами семьи — детками и мужем либо супругой. Правда, в неких районах турецкое правительство ограничило возможность получения вида на жительство. Ежели приобрести там жилище, ВНЖ не дадут.

Перечень временами изменяется, потому лучше проверить его незадолго до сделки. Ограничения в основном соединены с количеством иностранцев. Под коммерческую стройку. Сельское хозяйство. Не крайний. Стадия строительства. Новейший дом. Строящийся объект. Вторичная недвижимость. Не просит ремонта. Требуется косметический ремонт. Требуется ремонт. С мебелью. С бассейном. Доступ в веб. Стиральная машинка. Посудомоечная машинка. Магазины рядом.

Охраняемая территория. Охраняемая парковка. Есть водоём. Есть постройки. Подведено электричество. Подведено водоснабжение. У моря. В лесу. В горах. В большом городке. В пригороде. В деревне. У озера. На СПА-курорте. На горнолыжном курорте. В кредит. В рассрочку. С арендатором. Есть управляющая компания.

ВНЖ при покупке. Гражданство при покупке. Есть 3D-тур. Возможен онлайн-показ. Возможна удаленная сделка. Возможна оплата в рублях. С участком. Характеристики участка. С садом. С подвалом. С гаражом. Сбросить фильтр Отыскать. Сбросить фильтр Сохранить поиск. Квартира в Алании Авсаллар. ВНЖ при покупке Удалённая сделка. Квартира в Анталии Муратпаша. Квартира в Стамбуле Кягытхане.

Свой проект, старт продаж. ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка. Красивое место, возможность дизайна ВНЖ. В комплексе бассейн, фитнес, сауна, хамам, детская площадка, закрытая озелененная територрия комплекса. Цены от евро.

Комплекс находится в Selenga Invest. Онлайн-показ Удалённая сделка. Этот жилой комплекс, состоящий из 4 блоков и включающий в себя квартиры, размещен на европейской стороне Стамбула. Он удовлетворит ожидания тех, кто желает жить и работать в центре городка. Ежели Вы не будете ими RGY Realty Invest.

Investo Global. Классная жизнь в центре городка. Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка. Проект, возвышающийся на бульваре Тарлабаси, состоит из 9 островов. Квартира в Центре Алании. Ультра — элитный жилой комплекс в центральной части Алании. Вдали от городской суеты возводится ультра — элитный жилой комплекс, расположенный в одном из самых популярных районов Алании «Буюк Хасбахче», с классным видом на море и кале. Всего только в метрах от моря.

Комплекс, который будет построен на участке NSM Real Estate. Квартира в Анталии Алтынташ. Квартира в Анталии Кепез. Шикарная квартира на берегу моря в Стамбуле. Инфраструктура: ВНЖ при покупке Онлайн-показ. Возникла неповторимая возможность для инвестиций в экологически чистом районе Авсаллар.

Этот район окружен хвойными лесами и величавыми горами Торос. Авсаллар чрезвычайно красочный район, в котором находится чистейший песочный пляж Инджекум. Район активно развивается и за крайний год тут возникли 10-ки новейших современных комплексов. Alanya Brand Group. Квартиры в новостройке с своим пляжем. Проект жилого комплекса распланирован в районе Демирташ и состоит из 1-го 9-этажного блока, с современным фасадом в 2 км от моря. Всего в проекте 81 квартира и пентхаусы.

Все квартиры будут сдаваться с высококачественной чистовой отделкой, оснащенные кухонным гарнитуром и с оборудованными Liga Real Estate. Квартира от застройщика. Хорошая квартира прямо в центре Excellence Q размещен в Оба, Аланья, неподалеку от пляжа и прямо в центре городка. Проект состоит из 1-го блока из 4 этажей и всего 28 квартир. Basic Apartment. Квартиры впрямую от застройщика. Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях. Эта элегантная современна резиденция станет реальным украшением района.

Архитектура комплекса, сдержанная в стиле Вид на море и горы! Жилой комплекс будет размещен в 4 км от моря с классным видом на море, горы, крепость Алании и город. Низкое стройку, комфортные планировки квартир, панорамные виды и неподражаемые закаты. Комплекс будет состоять из 9 3-х и четырехэтажных блоков, общей численностью всего 36 квартир. 1-ые 4 блока Центральная часть Алании находится на полуострове, окруженном с одной стороны Средиземным морем, а с иной — Таврскими горами.

Такое положение защищает город от прохладных ветров и делает его одним из самых жарких городов Турции.

Считаю, что ticino швейцария ошибаетесь

Мешки для мусора на 50-60-70. Мешки для мусора на 90. Мешки для мусора на 90.